第2853章 方案

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傅华看了看罗胜天，虽然罗胜天是笑着表示赞同的，但他相信罗胜天心中一定不会像他表现出来的那么毫无芥蒂，在熙海投资这件事情上，罗胜天已经受过一次明显的挫折了，本来是想着站在台前代表着熙海投资去敲响上市钟的，结果费了半天劲，最终代表熙海投资敲钟的却是他和周文俊。他错失了一次在香港商界面前闪亮登场的机会。

不能快速推进金融城项目，可以看作是给了罗胜天第二次的挫折，傅华可以理解罗胜天没能代表熙海投资在香港商界面前亮相的失落，他心中自然是憋着一股劲想要在香港商界面前，特别是在刘氏企业父子面前证明自己的能力。但是现在快速推进金融城项目的想法又遭到了他的明确反对，如果换作是他，他心中也一定会更加失落的。

但是傅华却并没有因为罗胜天心中很失落，就觉得自己做错了，他在说服罗胜天的时候，其实也说服了自己，他现在真的是觉得快速推进金融城项目是不明智的，即使他在跟罗胜天谈话之前，他心中的想法并不是这个样子的。人有些时候就是这么莫名其妙的，本来是想忽悠一下别人，结果忽悠到最后，自己反而先信了。

他相信是因为他开始觉得罗胜天在这件事情上执念太深了，为了向刘家父子证明自己，居然拿出了内地发展地产行业的惯常做法来作为依据。其实傅华觉得内地高周转的模式虽是目前开发商赚钱对抗风险的“法宝”，同样也是堆积风险的利器之一。施工方在高周转的“催促”下，是否能严格按照安全作业规程或标准进行施工难以保障，房屋建造质量也因此面临拷问。

对于高周转带来的质量问题，有专家认为，有两个层次的理解。第一是工程本身的质量问题，第二是质量问题的外部影响。从第一个角度看，涉及到与企业工程质量的管理、经营等，若是过快强调业绩增长，那么工作难免会不到位，质量问题就会频频出现，甚至影响后续项目的开发。第二是不断叠加的质量问题，会有各类新的风险，例如市场信心降低，进而影响企业的持续发展。

质量方面的问题不容小觑，但是傅华觉得质量问题带来的风险还是次要的，更为重要风险其实是在于金融城周边市场环境并没有被孵育成熟，周边的地价还不足以让金融城这个项目建成之后，马上就能实现很好的收益的。

最直观的一个点是，金融城项目周边还是不够繁华，如果在那个地方进驻到商业综合体之中，根本就没有相应的买气，没有买气，那些商业综合体就不能让进驻的商家实现盈利，如果进驻的商家不能实现盈利，作为金融城的开发商就无法通过出售或者出租来实现开发的目标了。

也就是说，金融城现在并没有解决掉最根本也是最致命的问题，那就是商业环境还没有被孵化成熟，开发商并不能通过出售或者出租来实现盈利。高周转的最根本的基础是能够快速的兑现盈利，如果没有这一点作为基础，高周转也就无法实现了，大量的资金就会沉积在项目上，活钱就变成了死钱，公司也是会被拖垮的。

这也是傅华觉得罗胜天想要实现高周转是不太可能的地方，金融城所在的呼家楼那个地方，还是有些荒凉的城乡结合部，在那里建起与金融相关的商业综合体，根本就没办法吸引到相应的金融企业或者其他商业企业的进驻。

这一方面香港的开发经验就是很成功的，前些年几大家族在北上广都是拿了一些商业地产在开发的，他们的开发模式却是低周转，尽量的拖慢开发的速度，拉长开发周期，等周边的商业环境被孵育成熟了，这才把开发项目上市兑现，不用说别的，一些项目光是低价，就已经实现了几十上百倍的增长，这样做自然是赚的盘满钵满的。

但是现在的罗胜天一定是没有这个耐心来拖长到几十年的周期来实现开发盈利的。他已经被压抑了那么长时间了，现在终于逮到机会了，肯定是不会再来等待几十年的。